Zone tampon : Rouyn-Noranda devra reconstruire 69 bâtiments pour reloger les citoyens | Qualité de l’air à Rouyn-Noranda

La Ville de Rouyn-Noranda devra reconstruire près de 70 immeubles pour reloger les propriétaires et locataires qui habitent actuellement dans la future zone tampon située à proximité de la Fonderie Horne.

Des représentants de la Ville, du ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH) ainsi que de l’entreprise Glencore, propriétaire de la fonderie, ont présenté mardi soir les grandes lignes du plan de relocalisation rendu nécessaire par l’aménagement d’une zone tampon autour de l’usine pour éloigner les citoyens du secteur des émissions de produits polluants.

Près de 200 ménages devraient déménager au cours des prochaines années et la Ville de Rouyn-Noranda a présenté plusieurs options de terrains disponibles et de zones à développer à l’intérieur du périmètre urbain de Rouyn-Noranda.

Nous présentons ces résultats aux citoyens ce soir (mardi). Il y a des endroits où il y a moins de contraintes, où la construction pourrait se faire beaucoup plus rapidement. Il y a d’autres endroits où il y a plus de travail à faire et plus de contraintes. Nous venons dresser le portraitexplique Sylviane Legault, coordonnatrice des relations communautaires à la Ville de Rouyn-Noranda.

Parmi les options présentées, mentionnons le projet résidentiel Senator, dans le secteur Noranda-Ouest, qui pourrait permettre la construction de 180 logements.

Il y a des rues à construire, des aqueducs et le prolongement de l’hydroélectricité à développer. Nous souhaitons donc démarrer les travaux d’infrastructure l’été prochain. Pour arriver à la construction de maisons, nous envisageons la saison estivale 2026précise Sylviane Legault.

Au total, 69 bâtiments comprenant 191 logements devront être reconstruits. Dix locaux commerciaux devront également être relocalisés.

Un programme d’aide financière au développement

Alors que la Ville de Rouyn-Noranda s’est chargée de présenter les possibilités qui s’offrent aux locataires et aux propriétaires pour leur relocalisation, le MAMH a pour sa part présenté le processus d’identification des besoins et des préférences qu’il a effectué auprès des ménages à reloger.

Parmi les 204 propriétaires et locataires ciblés, 152 ont répondu au questionnaire préparé par le ministère. La majorité des répondants ont indiqué vouloir demeurer dans le secteur urbain de Rouyn-Noranda et ont soulevé diverses inquiétudes quant aux différents coûts et impacts fiscaux liés à leur déménagement.

C’était l’engagement du gouvernement lors de l’annonce du plan d’action. Notre objectif est en effet que les citoyens n’aient pas à payerappuie Guylaine Marcoux, sous-ministre adjointe à la coordination des actions gouvernementales dans le cadre du dossier Fonderie Horne.

Le gouvernement a ainsi indiqué qu’il travaillait sur un ensemble de mesures contenues dans un programme d’aide financière en cours d’élaboration.

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Pour les locataires, les mesures comprendront une indemnité de départ (paiement du nombre de mois restant au bail), une aide au déménagement comprenant entre autres les frais de déménagement, ainsi qu’une aide au paiement du loyer, qui devrait permettre de faire combler la différence entre le loyer actuel et le nouveau loyer.

Cependant, le sous-ministre n’est pas en mesure de dire pendant combien de temps cette aide au loyer serait disponible.

Cela fera partie des discussions que nous aurons avec la table de consultation qui est créée, mentionne Mme Marcoux. Nous allons en discuter avec eux pour voir les besoins et il est évident qu’en construisant des logements sociaux et abordables, ce sera sur le long terme.

Deux tables de consultation

Deux tables de concertation seront mises en place : une pour les locataires et une pour les propriétaires.

Pour les propriétaires, le programme d’aide financière prévoit une indemnité de départ, une aide à la réinstallation ainsi qu’une aide liée à l’immobilier.

Ce dernier prendra en considération la valeur du bien, la perte de revenus locatifs, la plus-value, les frais liés à l’hypothèque et les frais de notaire.

La société Glencore s’engage à acheter les résidences à la valeur marchande le 15 mars 2023, veille de l’annonce de la création de la zone tampon. C’est le gouvernement du Québec qui assumera toutes les autres dépenses.

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Lorsqu’on lui a demandé si c’était aux contribuables québécois de payer ces frais de déplacement, Mme Marcoux a répondu : Le gouvernement est là pour prendre soin des gens et c’est ce que nous faisons dans ce dossier..

Même constat pour la représentante de Glencore, Marie-Élise Viger, directrice environnement – Amérique du Nord et Philippines, qui ne s’engage pas à payer des sommes supplémentaires : Nous effectuons réellement le rachat à la valeur marchande du bien.

Une facture impossible à quantifier

En pleine pénurie de logements, alors que les prix des loyers et les coûts de construction augmentent fortement, ni le MAMH, ni Glencore, ni la Ville de Rouyn-Noranda ne sont en mesure de s’avancer sur la facture totale de l’opération de relocalisation.

On veut consulter les citoyens, on veut valider les choses avec eux. Ce soir, je n’ai ni sommes ni chiffres à donner. Je n’ai que les étapes à venir et les grandes orientations.

Sans pouvoir donner de chiffre, Sylviane Legault affirme que les sommes déjà promises par Québec ne suffiront pas à compléter l’ensemble de l’opération.

Nous relançons le gouvernement au fur et à mesure de l’avancée du projet. Les coûts deviennent plus concrets. Il y a une ouverture. Nous avons déjà informé le gouvernement que les 58 millions de dollars prévus pour la relocalisation, nous avions prévu que ce ne serait pas suffisantsouligne Sylviane Legault.

Des rencontres sont prévues avec les citoyens de la zone tampon mardi et mercredi soir. Les médias ne sont pas autorisés à y assister.