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Nouvelles canadiennes

Regina n’équilibre pas le développement de logements intercalaires et en périphérie: motion

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« Nous n’avons pas réussi à obtenir une densification au centre-ville, et des inquiétudes ont été soulevées quant à savoir s’il y avait suffisamment de terrains vierges. »

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Conseil. Bob Hawkins (quartier 2) souhaite que la ville soit plus « flexible » avec les promoteurs immobiliers sur des projets dans toutes les parties de la ville, afin d’éviter d’éventuelles pénuries dans l’offre de logements de Regina.

Dans une motion qui sera entendue lors de la réunion du conseil municipal de mercredi, Hawkins demande au personnel municipal de discuter avec les promoteurs immobiliers et de remettre un rapport au conseil municipal, identifiant ce qui pourrait entraver la construction de logements dans les quartiers du centre-ville et de la périphérie.

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L’objectif ultime est de déterminer comment le processus municipal peut aider à « améliorer notre parc de logements, leur qualité et leur variété », a déclaré Hawkins dans une interview lundi.

« Son intention est d’augmenter l’offre de logements et d’élargir le choix au sein de cette offre », a-t-il résumé.

Hawkins s’inquiète du manque d’équilibre entre les projets résidentiels intercalaires et le développement de nouveaux terrains, ce qui pourrait entraîner des lacunes dans les options de logement de Regina qui ne répondront pas à la demande du marché.

Les niveaux de stocks de logements en Saskatchewan étant inférieurs de 12 pour cent à ceux de l’an dernier, et Alors que le taux d’inoccupation actuel à l’échelle de la ville de Regina est de 30 pour cent, Hawkins a déclaré que quelque chose ne fonctionnait pas.

Il ne pense pas que les stratégies mises en place jusqu’à présent aient réussi à « équilibrer les deux » types de projets ou à atteindre les objectifs d’intensification.

Les mises en chantier à Regina sont en baisse, totalisant 858 l’an dernier, contre plus de 2 800 il y a dix ans, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Regina n’atteint pas non plus la barre en ce qui concerne les objectifs actuels du Plan communautaire officiel, diriger 30 pour cent de la nouvelle population vers le centre-ville ou les quartiers centraux. En 2019, la ville ne représentait en moyenne que 14 % de la croissance des quartiers établis.

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« C’est un objectif que nous n’atteignons pas. Nous allons dans la mauvaise direction », a déclaré Hawkins.

« Nous n’avons pas réussi à obtenir une densification au centre-ville, et des inquiétudes ont été soulevées quant à savoir s’il y avait ou non suffisamment de terrains vierges pour les personnes qui recherchent des terrains vierges. D’une certaine manière, nous échouons sur les deux fronts.

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Il est important de poursuivre les efforts en faveur de la densité du centre-ville pour faire face à la croissance démographique de Regina, a-t-il reconnu, mais il en résulte également une variété de types de logements disponibles.

Construire de nouveaux bâtiments dans les quartiers périphériques ne doit pas nécessairement soulever de problèmes d’étalement urbain, a déclaré Hawkins, faisant référence à un récent livre blanc de la Regina Home Builders’ Association sur le sujet, joint à la motion.

Hawkins estime qu’il est nécessaire d’avoir des options de logement plus grandes pour attirer certaines données démographiques à Regina et pour réduire la régularité des personnes qui déménagent vers Regina. de plus grandes villes comme Winnipeg et Calgary, ou même vers des « communautés satellites » voisines comme White City.

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« Nous devons avoir le choix », a déclaré Hawkins. « Nous devons équilibrer cela avec notre désir de dynamiser notre centre-ville, et je dis équilibre parce que nous devons faire les deux. Cela ne peut pas être l’un ou l’autre.

Sa motion appelle à créer un inventaire des options de terrains viables pour la construction « immédiate » de logements et à évaluer les « pénuries potentielles » de terrains plus grands pour le développement de nouveaux terrains.

Une autre suggestion serait que la ville envisage de mettre en place un processus réglementaire pour accélérer le développement résidentiel, par exemple en pré-zonant les lots ou en prédéterminant la densité et la forme.

Un tel processus serait une continuation permanente de ce que le Fonds fédéral d’accélération du logement, auquel la ville a postulé en juin, accorde des subventions aux municipalités.

La ville de Regina a demandé 36,2 millions de dollars au HAF pour accélérer l’approbation de 1 100 nouveaux permis de logement collectif dans les quartiers centraux d’ici 2026.

Hawkins a convenu que l’obtention de la subvention contribuerait à faciliter certaines des actions qu’il souhaite voir, pour parvenir à une densification dont la ville discute obstinément depuis des années.

Faire progresser les projets identifiés par le comité catalyseur de la ville, dirigé par Hawkins, serait une autre étape qu’il considère comme « critique ».

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« Les jeunes ne veulent déménager à Regina que s’ils pensent qu’il y a des choses à faire pour eux, des choses dont leur famille peut profiter », a-t-il déclaré.

« Il s’agit de combattre l’idée selon laquelle Regina est une « ville gouvernementale » ou a une population vieillissante. Nous devons y travailler.

Hawkins a déclaré que même si sa motion demande un rapport de l’administration d’ici la fin de 2023, il pourrait envisager de le déposer mercredi jusqu’en janvier, pour voir ce que les subventions HAF pourraient réaliser cet automne.

lkurz@postmedia.com

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