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Mori Building ouvre un nouveau développement à Tokyo, dans le cadre de la revitalisation de la ville

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TOKYO (AP) — Rasée il y a un siècle par un tremblement de terre et un incendie, puis à nouveau par les bombardements pendant la Seconde Guerre mondiale, Tokyo se recrée constamment.

De nos jours, des projets de réaménagement de plusieurs milliards de dollars remplacent les quartiers vieillissants du centre-ville, composés de minuscules maisons et appartements à deux étages, et dans certains cas d’espaces verts précieux, par d’immenses centres mixtes de bureaux, de commerces de détail et résidentiels conçus pour aider la ville à redorer son statut de ville prisée. maison pour les affaires mondiales.

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Mori Building, l’un des principaux acteurs de cet effort mené principalement par des promoteurs privés, met la touche finale à deux grands projets. Toranomon Hills Station Tower, un gratte-ciel doté de bureaux qui fait partie du projet antérieur de Mori Toranomon Hills, ouvre ses portes vendredi.

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La tour Mori JP, un gratte-ciel de 64 étages et 325 mètres de haut qui sera la plus haute structure du Japon, fait partie du projet Azabudai Hills de 600 milliards de yens (6 milliards de dollars) du Mori Building, dont l’ouverture est prévue en novembre. .

D’autres projets sont en préparation.

Shingo Tsuji, PDG de Mori Building, déclare qu’il espère aider Tokyo à rivaliser en tant que ville mondiale et destination pour les investissements étrangers. Il s’agit d’un objectif qui devient de plus en plus urgent à mesure que l’économie japonaise ralentit tandis que la population diminue et vieillit rapidement.

« À l’heure de la mondialisation, tout le monde fait des affaires à l’échelle mondiale, et pas seulement au niveau local. Les gens choisissent la ville dont ils feront le hub asiatique, que ce soit Tokyo, Hong Kong ou Singapour. Si Tokyo est choisie, les gens se rassembleront ici et cela pourra continuer à croître », a-t-il déclaré à l’Associated Press dans une récente interview.

Tsuji a succédé en 2011 à Minoru Mori, fils du fondateur de l’empire immobilier Mori, Taikichiro Mori, en tant que PDG. Il a hérité de Minoru Mori, décédé en 2012, une vision pour des projets qui transforment des parties clés du centre-ville de Tokyo avec des réaménagements de tours remplis avec des bureaux à la mode, des appartements de luxe, des hôtels et des boutiques, entourés de jardins urbains conçus pour aider Tokyo à rivaliser avec des villes de classe mondiale comme New York et Londres.

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« Il y a 30 ans, Minoru Mori prévoyait une concurrence croissante entre les villes plutôt qu’entre les nations », a déclaré Tsuji, qui compte Antoni Gaudi, Frank Lloyd Wright et Le Corbusier parmi ses architectes préférés.

Le Japon s’appuie fortement sur des entreprises privées comme Mori Building pour le réaménagement des zones urbaines. Dans le passé, la planification publique était rare, et une grande partie de la croissance et des changements d’une ville japonaise semblait laissée au hasard dans la précipitation de la reconstruction. Cela signifie que de vastes parties de la ville sont remplies de petits bâtiments situés à quelques mètres les uns des autres, le long de ruelles trop étroites pour le passage des ambulances.

Avec un nombre croissant de bâtiments abandonnés à mesure que leurs propriétaires décèdent ou sont transférés dans des résidences-services, certaines parties du centre-ville de Tokyo se transforment en bâtiments plus récents et beaucoup plus hauts. Mori a dirigé de nombreux réaménagements majeurs qui ont remplacé les logements de la classe moyenne et les petits magasins par des tours de luxe.

Les propriétés Mori regorgent de commodités, mais elles ne sont pas nécessairement spacieuses ou abordables. Les loyers dans les résidences Mori varient de 380 000 yens (2 500 dollars) par mois pour un studio de 46 mètres carrés (495 pieds carrés) à 1,47 million de yens (10 000 dollars) par mois pour un appartement de deux chambres de 139 mètres carrés (1 500 pieds carrés).

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Cela se compare au loyer moyen d’environ 170 000 yens (1 200 dollars) pour un petit appartement de deux chambres situé dans les quartiers de banlieue, à moins d’une heure du centre-ville.

Outre le taux de criminalité relativement faible de Tokyo et ses nombreux transports publics abordables, de telles installations apportent un air de richesse ordonnée, de solides arguments de vente pour une ville de 39 millions d’habitants qui aident à compenser des inconvénients tels que des impôts relativement élevés, la congestion urbaine et les écoles internationales coûteuses. .

« Il y a un grand potentiel, surtout si nous travaillons sur les aspects négatifs », a déclaré Tsuji.

Christian Dimmer, professeur agrégé d’études urbaines à l’université Waseda de Tokyo, qualifie l’approche de Mori de « modèle de réaménagement ».

Mais il reconnaît qu’il y a des inconvénients à remplacer les quartiers humbles et animés par leurs parcs de poche, leurs sanctuaires et leurs ruelles par des tours de verre et d’acier. L’environnement des projets développés par Mori comme Roppongi Hills ou Toranomon Hills est aux antipodes du quartier verdoyant de Yanaka à Tokyo, par exemple, qui a évité des dommages majeurs pendant la Seconde Guerre mondiale et conserve des devantures de magasins vieilles de plusieurs générations et des maisons en bois aux toits de tuiles.

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« La ville démocratique, pluraliste et à petite échelle, dans laquelle beaucoup possédaient des terres et possédaient des parts, est remplacée par un paysage de consommation soigneusement entretenu, détenu et géré par quelques sociétés puissantes », a déclaré Dimmer dans une interview.

Azabudai Hills abritera 3 500 personnes et des entreprises employant quelque 20 000 personnes, un musée et la prestigieuse British School.

Mori affirme qu’il utilisera une énergie renouvelable à zéro émission et qu’il est sur le point d’obtenir la certification Platine LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), la plus haute certification pour les bâtiments écologiques.

Tsuji a souligné que les bâtiments Mori, conçus pour résister à de forts tremblements de terre, peuvent apporter des avantages publics dans ce pays sismiquement actif. Les différents projets peuvent abriter jusqu’à 14 000 personnes et fournir 360 000 repas en cas de catastrophe.

Le statut de Mori en tant que société privée non cotée signifie que ses informations sur la rentabilité de ses projets sont limitées.

Son immeuble d’appartements de luxe de 29 étages, Motoazabu Hills, achevé en 2002, a une forme bombée inspirée par un arbre. Roppongi Hills, avec sa tour Mori de 54 étages, possède une terrasse d’observation offrant un panorama sur Tokyo. En 2008, Mori a achevé le Shanghai World Financial Center, célèbre pour sa ressemblance avec un ouvre-bouteille. Il compte 101 étages au-dessus du sol et trois étages sous terre.

Kei Minohara, un urbaniste qui a connu feu Minoru Mori, a déclaré qu’il respectait sa réussite mais s’interrogeait sur les immeubles de grande hauteur dans lesquels les habitants restent des étrangers, interagissant rarement les uns avec les autres.

La vie devrait être une question de communauté, a-t-il déclaré, mais « c’est ce qui arrive lorsque la définition des modes de vie est laissée aux promoteurs privés ».

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Yuri Kageyama est sur X, anciennement Twitter https://twitter.com/yurikageyama

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