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Les taux hypothécaires grimpent à 7,49%, nuisant aux ventes de maisons

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Les taux hypothécaires grimpent à 7,49%, nuisant aux ventes de maisons


Washington DC
CNN

Les taux hypothécaires américains ont encore grimpé cette semaine, atteignant 7,49 %, rendant l’accession à la propriété encore plus hors de portée pour les acheteurs potentiels.

C’est en hausse par rapport à 7,31 % la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac publiées jeudi. Il y a un an, le taux fixe à 30 ans était de 6,66 %.

« Plusieurs facteurs, notamment l’évolution de l’inflation, le marché du travail et l’incertitude entourant la prochaine décision de la Réserve fédérale, contribuent aux taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Sans surprise, cela fait reculer la demande des acheteurs de maison. »

Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche pendant la campagne historique de lutte contre l’inflation de la Réserve fédérale. La banque centrale a indiqué qu’elle pourrait maintenir ses taux élevés plus longtemps, en raison d’une inflation tenace. Cela a fait grimper le rendement du Trésor à 10 ans, une référence clé pour les taux hypothécaires.

Le coût supplémentaire du financement d’un prêt hypothécaire, ainsi que la hausse des prix des logements en raison d’un stock historiquement bas de logements à vendre, ont poussé l’abordabilité des logements à son plus bas niveau depuis plusieurs décennies. Le résultat est un rythme de ventes de maisons qui est en retard de plus de 20 % par rapport à l’année dernière à ce stade de l’année, selon la National Association of Realtors.

Le taux hypothécaire moyen est basé sur les demandes de prêt hypothécaire que Freddie Mac reçoit de milliers de prêteurs à travers le pays. L’enquête inclut uniquement les emprunteurs qui ont mis 20 % de mise de fonds et qui disposent d’un excellent crédit.

Le marché immobilier reste bloqué

Les acheteurs potentiels ont été remarquablement sensibles aux taux d’intérêt, se retirant généralement du marché lorsque les taux grimpent.

Les taux hypothécaires, à leur plus haut niveau depuis 23 ans, ont continué de déprimer le marché immobilier, a déclaré Bob Broeksmit, président-directeur général de la Mortgage Bankers Association.

« Les demandes d’achat ont encore diminué la semaine dernière, tombant au niveau le plus bas depuis 1995 », a-t-il déclaré. « Malgré la récente hausse des taux, nous prévoyons toujours que les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans diminueront avant la fin de l’année, offrant un certain soulagement aux acheteurs potentiels d’une maison à l’approche de 2024. »

Alors que les acheteurs se retirent du marché immobilier alors que les taux hypothécaires se rapprochent de leurs plus hauts niveaux depuis 20 ans, les propriétaires sont encore moins susceptibles de mettre leur maison sur le marché, exacerbant une offre déjà limitée de logements disponibles.

Selon Black Knight, une société de données hypothécaires, plus de 90 % des propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs à 6 %, et beaucoup plus bas. Ils ne souhaitent pas échanger leurs faibles taux contre des taux plus élevés aujourd’hui.

Pendant ce temps, l’abordabilité des logements continue d’être très difficile pour de nombreux acheteurs. Les prix peuvent grimper à mesure que les chasseurs de logements se font concurrence pour les quelques logements répertoriés sur un marché.

« Alors que la baisse des ventes de maisons en attente et des ventes de maisons neuves signale un ralentissement des activités des acheteurs, l’augmentation des prix des annonces immobilières et la réduction des jours passés sur le marché suggèrent que les acheteurs sont en concurrence pour un inventaire limité », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com.

Même si la Fed ne fixe pas directement les taux d’intérêt que les emprunteurs paient sur les prêts hypothécaires, ses actions les influencent.

Les taux hypothécaires ont tendance à suivre le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui évoluent en fonction d’une combinaison d’anticipations sur les actions de la Fed, de ce que fait réellement la Fed et des réactions des investisseurs. Lorsque les rendements du Trésor augmentent, les taux hypothécaires augmentent également ; lorsqu’ils baissent, les taux hypothécaires ont tendance à suivre.

Le rendement du Trésor à 10 ans a atteint 4,80 % mardi – son plus haut niveau depuis 2007 – alors que les pressions inflationnistes persistent et que la Fed poursuit sa bataille pour refroidir l’économie.

« Nous prévoyons que les taux hypothécaires persisteront au-dessus du seuil de 7 % pendant une période prolongée », a déclaré Xu.

Tous les regards sont désormais tournés vers le rapport sur l’emploi de septembre du Bureau of Labor Statistics, qui doit être publié vendredi.

Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a souligné le rôle central que joue la vigueur du marché du travail dans les décisions de la Fed en matière de taux d’intérêt.

« Il convient de noter que lors de la réunion du FOMC de septembre, la Fed avait prévu un taux de chômage de 3,8 % pour 2023, contre 4,1 % en juin », a déclaré Xu. « Le prochain rapport sur l’emploi de septembre nous dira si l’économie s’aligne sur les projections et revêt une importance significative pour clarifier la voie à suivre. »

Les analystes estiment que si les chiffres de l’emploi montrent une certaine faiblesse, les taux hypothécaires pourraient baisser. Cependant, si le rapport sur l’emploi est solide, attendez-vous à une nouvelle hausse des taux.

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