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Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent en septembre alors que les taux d’intérêt devraient rester élevés plus longtemps

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Sur une base annuelle, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont baissé de 4,7 %, contre 4,5 % en août.  Photo : Getty.

Sur une base annuelle, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont baissé de 4,7 %, contre 4,5 % en août. Photo : Getty.

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont encore baissé en septembre, en baisse de -0,4 % sur une base mensuelle, marquant la sixième baisse mensuelle consécutive, la maison moyenne coûtant désormais 278 601 £, soit une baisse d’environ 1 200 £ depuis le mois dernier.

Les dernières données sur l’indice des prix des logements d’Halifax ont également montré que sur une base annuelle, les prix de l’immobilier ont diminué de 4,7 %, contre 4,5 % en août. De plus, les logements étaient encore supérieurs de plus de 39 000 £ aux niveaux d’avant la pandémie.

Prix ​​​​dans tous les pays et régions

Halifax a déclaré que le sud-est de l’Angleterre continue de subir la plus forte pression à la baisse sur les prix de l’immobilier, avec une baisse de -5,7 % au cours de l’année dernière, avec un prix moyen de l’immobilier à 376 450 £.

L’Irlande du Nord a actuellement les prix de l’immobilier les plus résistants, en baisse de -0,2% par rapport à la même période de l’année dernière, avec un prix moyen de l’immobilier à 184 108 £, soit une baisse de moins de 400 £.

Pendant ce temps, l’Écosse a également connu une baisse annuelle relativement modeste de -0,8 %, avec un prix moyen de l’immobilier à 201 594 £.

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Le Pays de Galles a vu les prix de l’immobilier chuter de -3,6 % au cours de l’année dernière, la maison coûtant en moyenne 214 585 £.

Londres, quant à elle, reste l’endroit le plus cher du Royaume-Uni pour acheter une maison, avec une propriété moyenne coûtant 525 678 £. Les prix ont baissé de -4,8 % par rapport à l’année dernière, soit la plus forte baisse de toutes les régions en termes de liquidités (-26 514 £).

Niveaux inférieurs d’instructions pour vendre des maisons

Kim Kinnaird, directrice d’Halifax Mortgages, a déclaré : « Les niveaux d’activité continuent de paraître modérés par rapport aux dernières années, les données de l’industrie montrant des niveaux plus faibles de nouvelles instructions de vente de maisons et de ventes convenues.

« Les coûts d’emprunt constituent le principal facteur, compte tenu de l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur l’abordabilité des prêts hypothécaires. Dans ce contexte, les propriétaires deviennent inévitablement plus réalistes quant à leur prix de vente cible, reflétant ce qui est devenu de plus en plus un marché d’acheteurs.

Kinnaird a également noté que, le taux de base de la BoE étant désormais probablement proche de son sommet, les transactions de prêts hypothécaires à taux fixe reculent également par rapport aux récents sommets.

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« La croissance des salaires reste également forte, ce qui a contribué à l’accessibilité, le ratio prix de l’immobilier/revenu étant désormais à son plus bas niveau depuis juin 2020 (6,2 en septembre contre 6,3 en août) », a ajouté Kinnaird.

Des taux plus élevés pour des attentes plus longues

Dans le même temps, de nombreux économistes et marchés financiers prédisent que le taux de base de la Banque d’Angleterre (BoE) restera élevé plus longtemps, et qu’une baisse significative semble improbable tant que l’inflation ne se rapprochera pas de son objectif de 2 %.

« Dans l’ensemble, ces facteurs sont susceptibles de maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé par rapport aux dernières années, limitant la demande des acheteurs et exerçant une pression à la baisse sur les prix de l’immobilier l’année prochaine », a ajouté Kinnaird.

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