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Nouvelles canadiennes

Les demandes d’expulsion pour usage personnel ont augmenté de 77 % à Toronto, ce qui inquiète les défenseurs

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Les données montrent que le nombre de demandes déposées par les propriétaires pour expulser des locataires pour usage personnel en 2023 a déjà dépassé le nombre total de demandes en 2022.

En Ontario, les propriétaires peuvent utiliser ce qu’on appelle un avis d’expulsion N12 pour forcer les locataires à quitter un appartement si le propriétaire, un membre de leur famille immédiate ou un soignant souhaite emménager. Un N12 peut également être émis pour les mêmes raisons. par quelqu’un qui vient d’acheter une propriété.

De janvier à septembre 2023, 1 767 demandes d’expulsion N12 ont été demandées à Toronto, selon les données de la Commission de la location immobilière (CLI). C’est bien au-dessus du total des demandes déposées en 2022 : 1 312.

Les demandes N12 ont augmenté de 77 % en 2023 jusqu’à présent, sur la base d’une comparaison des neuf premiers mois de 2022 et 2023.

Les locataires bénéficiant d’un N12 risquent d’être expulsés sans que ce soit de leur faute, ce qui peut être une expérience stressante, explique Jes Sachse, qui épelle leur nom en lettres minuscules.

sachse a reçu un N12 en mars 2022. Ils ont passé plus d’un an à lutter contre l’expulsion par l’intermédiaire du LTB, au détriment de leur propre travail d’artiste.

« Je commence à être un peu fatigué. J’envisage constamment de faire une collecte de fonds pour récupérer les revenus que j’ai perdus », a déclaré Sachse.

Sachse est handicapé et s’inquiète de devoir quitter l’appartement qu’il habite depuis plus d’une décennie.

« En fin de compte, j’étais nerveux », ont-ils déclaré, « ayant des problèmes d’accessibilité, comme : serait-il possible pour moi de trouver un logement tout de suite ? »

Les défenseurs des locataires affirment que les N12 constituent un problème majeur à Toronto, car les propriétaires pourraient les utiliser pour faire monter le prix de leur logement et les locataires ont des options limitées pour repousser. Le coût moyen d’un appartement d’une chambre à Toronto est maintenant de 2 614 $, soit une augmentation de 4,9 pour cent par rapport à l’année précédente, selon le rapport de septembre de Rentals.ca.

Avec un N12, tout ce qu’un propriétaire doit prouver, c’est qu’il, un membre de sa famille ou un soignant, a l’intention d’emménager, a déclaré Samuel Mason, avocat aux services juridiques communautaires de Parkdale, qui représente également Sachse à la CLI.

Les expulsions du N12 sont « assez dévastatrices », selon un avocat

Le fait qu’il suffit de prouver une intention fait de la N12 l’un des moyens les plus simples pour les propriétaires d’expulser un locataire, a déclaré Mason – ce que les propriétaires peuvent trouver tentant à mesure que les prix de location montent en flèche, étant donné qu’ils peuvent augmenter le prix des logements à loyer contrôlé entre locataires.

Les locataires peuvent s’adresser à la CLI après avoir été expulsés si le propriétaire, un membre de leur famille ou un soignant n’emménage pas dans le logement, a-t-il expliqué.

« Mais même s’ils réussissent un jour, cela ne les ramènera pas dans leur logement à loyer contrôlé », a-t-il déclaré.

Dans le cas de Sachse, ils sont toujours à leur place parce qu’ils essaient de faire valoir que leur situation est unique. Selon Mason, la personne qui tentait de les expulser a acheté une participation de cinq pour cent dans la maison et il n’y a aucun précédent pour quelqu’un avec un si faible pourcentage de propriété utilisant un N12.

Mason dit qu’il a récemment constaté une augmentation du nombre de personnes venant à la clinique pour obtenir de l’aide après avoir reçu des avis N12. Il estime qu’il y a eu une augmentation des utilisations de « mauvaise foi » du mécanisme.

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Le fait que les N12 ne soient pas une indication que le locataire a fait quelque chose de mal peut être très frustrant, a déclaré Mason. « Ce sont des locataires qui travaillent extrêmement dur pour payer leur loyer (et) sont par ailleurs des locataires exemplaires », a-t-il déclaré. « C’est assez dévastateur pour les gens. »

C’est également perturbateur, a déclaré Geordie Dent, directeur exécutif de la Federation of Metro Tenants Association.

« Vous ne savez pas si vous allez gagner ou non », a-t-il déclaré. « Vous ne savez pas quand tout cela sera réglé. Et cette énorme pression et ce stress poussent beaucoup de gens à déménager. »

La province affirme qu’elle s’efforce de dissuader les expulsions de mauvaise foi

Mason souhaite voir les expulsions N12 complètement supprimées. Selon lui, le fait qu’ils soient autorisés démontre que la société canadienne surestime les propriétaires fonciers et sous-estime les locataires.

« Je pense que vous donnez la liberté de faire ce que vous voulez avec la propriété lorsque vous la mettez sur le marché et que vous la louez à quelqu’un pour qu’il y construise sa maison », a-t-il déclaré.

Cette idée ne convient pas à Tony Irwin, président de la Fédération des fournisseurs de logements locatifs de l’Ontario.

« Nous ne pouvons pas ignorer le fait que quelqu’un qui possède une propriété devrait pouvoir avoir certains droits sur cette propriété », a-t-il déclaré.

Irwin affirme que la fédération souhaite que les locataires bénéficient de protections solides et que les propriétaires aient un moyen équitable d’accéder à leurs propriétés.

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La province affirme qu’elle s’efforce de protéger les locataires qui risquent d’être expulsés pour usage personnel. Grâce à un projet de loi adopté en juin, les propriétaires qui expulsent des locataires via N12 seront tenus de faire emménager la nouvelle personne dans un certain délai.

Ce projet de loi doublera également les amendes maximales pour les expulsions de mauvaise foi, les portant à 100 000 $, selon un porte-parole provincial. Le LTB a déclaré qu’il ne pouvait pas fournir de données sur les amendes d’expulsion de mauvaise foi avant leur publication.

Le projet de loi a été adopté mais n’est pas encore en vigueur, selon le site Web eLaws de la province. Le gouvernement n’a pas répondu à une demande de précisions sur la date à laquelle il pourrait entrer en vigueur.

Les amendes maximales sont rarement imposées par la LTB, a déclaré Mason, ajoutant que chaque fois que la loi entrera en vigueur, cela ne fera pas beaucoup de différence.

« Cela ne résout pas le problème des propriétaires qui abusent de ce type de procédure d’expulsion, car le critère juridique est très permissif en premier lieu », a-t-il déclaré.

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