Les Canadiens parient toujours sur les rendements immobiliers

Le marché de l’habitation est en baisse et les taux d’intérêt sont en hausse — bien plus qu’il y a un an. Mais plus de la moitié des Canadiens croient toujours que l’immobilier est l’un des meilleurs paris d’investissement, selon une étude pour Sotheby’s International Realty Canada.

Il montre que la plupart des citadins canadiens, y compris les Torontois, croient que le rendement d’une maison égalera ou surpassera celui de leurs autres investissements financiers dans une décennie. Quarante-neuf pour cent pensent que l’immobilier égalera ou surpassera d’autres investissements d’ici un an. Soixante pour cent pensent qu’il fonctionnera au moins aussi bien que d’autres véhicules sur 10 ans.

Mais il existe des différences générationnelles dans le rapport 2023 Sentiment du marché immobilier canadien : Tendances générationnelles. L’enquête en ligne du groupe Mustel a montré que les baby-boomers à l’âge de la retraite étaient plus confiants dans les investissements immobiliers que les cohortes plus jeunes.

À l’échelle nationale, 52 % des baby-boomers s’attendaient à ce que les maisons se comportent au moins aussi bien, sinon mieux, que les autres investissements dans les 12 mois.

Mais parmi la cohorte la plus jeune, la génération Z (âgée de 18 à 26 ans), seulement 18 % pensaient que l’immobilier était un meilleur investissement. Vingt et un pour cent des milléniaux (27 à 42 ans) et 23 pour cent de la génération X (43 à 57 ans) pensaient que les maisons dépasseraient les autres investissements.

À Toronto, les milléniaux avaient la plus grande confiance dans les rendements immobiliers au cours de la prochaine année, 50 % s’attendant à ce qu’ils correspondent au moins à d’autres investissements.

Le président de Sotheby’s, Don Kottick, a déclaré que les jeunes seraient moins certains de l’évolution des investissements dans le logement.

« Les baby-boomers – beaucoup d’entre eux sont dans leur dernière maison. Ils ont vécu sur les marchés cycliques tandis que la génération Z et la génération Y — depuis leur arrivée, l’abordabilité est un problème. Cela a définitivement faussé les choses », a-t-il déclaré.

« Au fil du temps, ils sont capables d’accumuler des actifs qui façonneront leur niveau de confiance », a déclaré Kottick.

Sur un horizon de 10 ans, 65 % des baby-boomers interrogés s’attendaient à ce que le logement corresponde ou dépasse les autres investissements, contre seulement 55 % de la génération Z. À Toronto, seulement 51 % des membres de la génération Z pensaient qu’ils obtiendraient un rendement égal ou supérieur sur une maison dans 10 ans, comparativement à 66 % des baby-boomers.

Sotheby’s a découvert que 30 % des Canadiens « ne savaient pas » ou étaient « indécis » quant à savoir si l’immobilier surclasserait d’autres investissements comme la bourse, les CPG ou les régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER)

Cela reflète l’incertitude dans le monde et le système financier, a déclaré Kottick.

Il a déclaré que les résultats sont le dernier signe que les gouvernements doivent s’attaquer à la pénurie chronique de logements au Canada dans tous les domaines, des logements avec services de soutien aux maisons de luxe, en particulier à la lumière du nombre record de nouveaux arrivants, qui augmenteront la demande de logements.

« Nous avons un déficit depuis des décennies », a-t-il déclaré. « Surtout lorsque l’abordabilité est un tel problème que tout le monde en parle, abordons le problème. Il doit y avoir plus de pression sur le gouvernement pour qu’il commence à suivre les babines. »

Les répondants au sondage ont déclaré qu’ils étaient plus susceptibles d’acheter ou de vendre une maison au cours des cinq prochaines années, par rapport à leurs attentes en janvier 2020, avant la pandémie. Sotheby’s attribue cela à une demande accrue de logements provoquée par la crise sanitaire et la mobilité croissante.

« L’un des avantages de tous les confinements que nous avons traversés est que les gens sont devenus beaucoup plus à l’aise de travailler dans des modèles hybrides ou virtuels. Je pense que c’est quelque chose qui restera avec nous bien après la pandémie », a déclaré Kottick.

Dans la RGT, 36 % ont déclaré qu’ils étaient plus susceptibles d’acheter une maison qu’ils ne l’étaient avant la COVID. Vingt-huit ont déclaré qu’ils étaient moins susceptibles d’acheter une maison et 32 ​​% ont déclaré que leurs intentions d’achat n’avaient pas changé.

Le sondage en ligne a eu lieu du 3 au 10 janvier. L’échantillon de 2 000 répondants est considéré comme précis à 2,2 points de pourcentage près 19 fois sur 20.

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