La construction de maisons a coulé en août en raison de taux hypothécaires écrasants

Washington DC
CNN
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La construction de logements aux États-Unis a chuté en août, chutant de 11,3 % par rapport aux niveaux de juillet, alors que les taux hypothécaires sont restés élevés dans un contexte d’inflation persistante.

Les mises en chantier, une mesure de la construction de nouveaux logements, ont chuté à un taux annuel désaisonnalisé de 1,283 million le mois dernier, bien en deçà des attentes de 1,44 million, selon les données publiées mardi par le Bureau du recensement.

Il s’agit du niveau le plus bas depuis juin 2020.

Le nombre d’unités mises en chantier était inférieur de 14,8 % à celui d’il y a un an.

Les mises en chantier de logements unifamiliaux, qui représentent la majeure partie de la construction, ont chuté de 4,3 % en août par rapport au chiffre révisé de juillet, à un taux annuel désaisonnalisé de 941 000.

Après avoir augmenté en juillet, les mises en chantier ont chuté en août alors que les taux hypothécaires sont revenus à leur sommet de la fin 2022.

« La combinaison de taux d’intérêt élevés, de prix élevés et de stocks limités a continué de nuire au marché immobilier », a déclaré Kelly Mangold de RCLCO Real Estate Consulting. « Dans de nombreux cas, même le rachat de leur même maison aux taux hypothécaires actuels serait hors de la fourchette de prix typique d’un acheteur. »

Plus de 90 % des propriétaires ont un taux hypothécaire inférieur à 6 % et beaucoup ont des taux plus proches de 2 % ou 3 %. Rares sont ceux qui souhaitent vendre et acheter une nouvelle maison avec des taux désormais supérieurs à 7 %. Cela a conduit à un stock extrêmement faible de maisons existantes à vendre.

Bien que cela ait été une bonne nouvelle pour le marché des nouvelles constructions résidentielles, cela n’a pas suffi à contrecarrer les facteurs d’abordabilité qui ont freiné l’activité d’achat le mois dernier, a déclaré Mangold.

« Les acheteurs motivés pourraient trouver une bonne affaire alors que les prix stagnent et que les grands constructeurs capables de proposer des rachats de prêts hypothécaires sont en mesure de proposer aux acheteurs une offre beaucoup plus compétitive que celle disponible sur le marché de la revente », a-t-elle déclaré, ajoutant que la diminution des mises en chantier montre que les constructeurs restent prudents quant aux conséquences des futures hausses des taux hypothécaires sur le marché.

La confiance des constructeurs d’habitations était plus faible en septembre, selon un rapport distinct de l’indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo publié lundi.

L’indice mensuel examine les ventes en cours, le trafic d’acheteurs et les perspectives de ventes de maisons neuves au cours des six prochains mois. Le chiffre de septembre était la première fois en cinq mois que le niveau global de confiance des constructeurs tombait en dessous du seuil de rentabilité de 50.

Mais à l’avenir, les constructeurs continuent de demander des permis pour la construction de nouvelles résidences.

Les permis de construire, qui suivent le nombre de nouveaux logements accordés, ont augmenté en août, grimpant de 6,9% au-dessus du chiffre révisé de juillet pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,443 million, le niveau le plus élevé en 10 mois.

Les permis étaient encore inférieurs de 2,7% à ceux d’il y a un an.